Huiswaardemeter

Woningwaarde Annet Nieuwenhuijzengracht 11

2652RA Berkel en Rodenrijs

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.799
+4,7%
[ € 871.903 – € 1.109.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 969.732[ € 921.245 – € 1.018.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.324[ € 960.859 – € 1.062.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.799 (€ 5.385 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,4%
+€ 44.42012 maanden +4,7%
+€ 7.75612 mnd vs. NL +0,8%
Annet Nieuwenhuijzengracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.799 voor Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.324. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 990.799.

Verwachte verkoopprijs Annet Nieuwenhuijzengracht 11
€ 1.012.324[ € 960.859 – € 1.062.002 ]
Verkoper houdt over€ 999.938−€ 12.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.720+€ 22.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 969.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.270 per m².

Verwachte vraagprijs Annet Nieuwenhuijzengracht 11
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 969.732[ € 921.245 – € 1.018.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.270[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annet Nieuwenhuijzengracht 11 adviseren wij in een bod van € 1.012.324, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 969.732 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.799+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.324+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.940+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annet Nieuwenhuijzengracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 969.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.005 per maand bij een woningwaarde van € 990.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.845
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annet Nieuwenhuijzengracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.799
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.324
Verwachte vraagprijs€ 969.732
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrea Domburgsingel 13, 2651ZJ Berkel en Rodenrijs
Andrea Domburgsingel 13
2018 · 154 m²
€ 1.167.923
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annet Nieuwenhuijzengracht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.799 duidelijk in het hogere segment van Toneelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Annet Nieuwenhuijzengracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.799 (bandbreedte € 871.903 – € 1.109.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 969.732 (bandbreedte € 921.245 – € 1.018.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Annet Nieuwenhuijzengracht 11 adviseren wij een bod van € 1.012.324 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.845 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 44.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annet Nieuwenhuijzengracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 ligt rond € 990.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annet Nieuwenhuijzengracht 11?
Huishoudens in de buurt van Annet Nieuwenhuijzengracht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.