Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûterhoeke 38

9041AD Berltsum

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.347
+5,8%
[ € 277.505 – € 353.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.634[ € 293.202 – € 324.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.206[ € 306.103 – € 338.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûterhoeke 38 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.347 (€ 1.546 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,5%
+€ 17.33812 maanden +5,8%
+€ 5.79312 mnd vs. NL +1,9%
Bûterhoeke 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.347 voor Bûterhoeke 38 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûterhoeke 38 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.206. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.347.

Verwachte verkoopprijs Bûterhoeke 38
€ 322.206[ € 306.103 – € 338.325 ]
Verkoper houdt over€ 317.412−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.800+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûterhoeke 38 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.513 per m².

Verwachte vraagprijs Bûterhoeke 38
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 308.634[ € 293.202 – € 324.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.513[ € 1.437 – € 1.589 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûterhoeke 38 adviseren wij in een bod van € 322.206, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.634 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.347+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.206+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.316+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûterhoeke 38 zal in bij een vraagprijs van € 308.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûterhoeke 38 in Berltsum bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 315.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûterhoeke 38

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.347
Verwachte verkoopprijs€ 322.206
Verwachte vraagprijs€ 308.634
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum
Tichelersdyk 38
1899 · 165 m²
€ 327.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bûterhoeke 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berltsum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bûterhoeke 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûterhoeke 38 in Berltsum.

Wat is Bûterhoeke 38 in Berltsum waard?
Bûterhoeke 38 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.347 (bandbreedte € 277.505 – € 353.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûterhoeke 38 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Bûterhoeke 38 in Berltsum is in oktober 2026 € 308.634 (bandbreedte € 293.202 – € 324.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûterhoeke 38 in Berltsum?
Voor Bûterhoeke 38 adviseren wij een bod van € 322.206 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûterhoeke 38 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bûterhoeke 38 in Berltsum bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûterhoeke 38 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûterhoeke 38 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûterhoeke 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bûterhoeke 38 ligt rond € 315.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûterhoeke 38?
Huishoudens in de buurt van Bûterhoeke 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.