Huiswaardemeter

Woningwaarde Hôfsleane 91

9041AN Berltsum

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.648
+5,8%
[ € 268.970 – € 342.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.160[ € 284.202 – € 314.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.277[ € 296.423 – € 327.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôfsleane 91 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.648 (€ 2.065 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,5%
+€ 16.80512 maanden +5,8%
+€ 5.61512 mnd vs. NL +1,9%
Hôfsleane 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.648 voor Hôfsleane 91 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôfsleane 91 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.277. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.648.

Verwachte verkoopprijs Hôfsleane 91
€ 312.277[ € 296.423 – € 327.625 ]
Verkoper houdt over€ 307.592−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.673+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hôfsleane 91 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Hôfsleane 91
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 299.160[ € 284.202 – € 314.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.122 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôfsleane 91 adviseren wij in een bod van € 312.277, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.160 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.648+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.277+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.891+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôfsleane 91 zal in bij een vraagprijs van € 299.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôfsleane 91 in Berltsum bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 305.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôfsleane 91

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.648
Verwachte verkoopprijs€ 312.277
Verwachte vraagprijs€ 299.160
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hôfsleane 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berltsum Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hôfsleane 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôfsleane 91 in Berltsum.

Wat is Hôfsleane 91 in Berltsum waard?
Hôfsleane 91 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.648 (bandbreedte € 268.970 – € 342.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hôfsleane 91 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Hôfsleane 91 in Berltsum is in oktober 2026 € 299.160 (bandbreedte € 284.202 – € 314.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôfsleane 91 in Berltsum?
Voor Hôfsleane 91 adviseren wij een bod van € 312.277 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôfsleane 91 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hôfsleane 91 in Berltsum bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôfsleane 91 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôfsleane 91 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôfsleane 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Hôfsleane 91 ligt rond € 305.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôfsleane 91?
Huishoudens in de buurt van Hôfsleane 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.