Huiswaardemeter

Woningwaarde Hôfsleane 28H

9041AR Berltsum

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.361
+5,8%
[ € 236.158 – € 300.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.703[ € 249.568 – € 275.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.141[ € 260.299 – € 287.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôfsleane 28H in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.361 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,5%
+€ 14.75512 maanden +5,8%
+€ 4.93012 mnd vs. NL +1,9%
Hôfsleane 28H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.361 voor Hôfsleane 28H in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôfsleane 28H in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.141. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.361.

Verwachte verkoopprijs Hôfsleane 28H
€ 274.141[ € 260.299 – € 287.699 ]
Verkoper houdt over€ 269.875−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.774+€ 7.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hôfsleane 28H in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Hôfsleane 28H
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 262.703[ € 249.568 – € 275.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôfsleane 28H adviseren wij in een bod van € 274.141, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.703 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.361+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.141+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.848+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôfsleane 28H zal in bij een vraagprijs van € 262.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôfsleane 28H in Berltsum bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 268.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôfsleane 28H

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.361
Verwachte verkoopprijs€ 274.141
Verwachte vraagprijs€ 262.703
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Straatbeeld van De Pream 24, 9041HB Berltsum
De Pream 24
2018 · 125 m²
€ 341.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.361 is Hôfsleane 28H een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hôfsleane 28H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôfsleane 28H in Berltsum.

Wat is Hôfsleane 28H in Berltsum waard?
Hôfsleane 28H in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.361 (bandbreedte € 236.158 – € 300.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hôfsleane 28H in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Hôfsleane 28H in Berltsum is in oktober 2026 € 262.703 (bandbreedte € 249.568 – € 275.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôfsleane 28H in Berltsum?
Voor Hôfsleane 28H adviseren wij een bod van € 274.141 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôfsleane 28H in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hôfsleane 28H in Berltsum bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôfsleane 28H in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôfsleane 28H in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôfsleane 28H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hôfsleane 28H ligt rond € 268.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôfsleane 28H?
Huishoudens in de buurt van Hôfsleane 28H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.