Huiswaardemeter

Woningwaarde Hôfsleane 30M

9041AR Berltsum

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.243
+5,8%
[ € 266.854 – € 339.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.723[ € 281.887 – € 311.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.907[ € 294.290 – € 325.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôfsleane 30M in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.243 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,5%
+€ 16.67312 maanden +5,8%
+€ 5.57112 mnd vs. NL +1,9%
Hôfsleane 30M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.243 voor Hôfsleane 30M in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôfsleane 30M in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.907. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.243.

Verwachte verkoopprijs Hôfsleane 30M
€ 309.907[ € 294.290 – € 325.268 ]
Verkoper houdt over€ 305.248−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.255+€ 8.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hôfsleane 30M in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Hôfsleane 30M
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 296.723[ € 281.887 – € 311.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.389 – € 2.640 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôfsleane 30M adviseren wij in een bod van € 309.907, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.723 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.243+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.907+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.402+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôfsleane 30M zal in bij een vraagprijs van € 296.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôfsleane 30M in Berltsum bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 303.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôfsleane 30M

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.243
Verwachte verkoopprijs€ 309.907
Verwachte vraagprijs€ 296.723
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Straatbeeld van De Pream 24, 9041HB Berltsum
De Pream 24
2018 · 125 m²
€ 341.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hôfsleane 30M ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berltsum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hôfsleane 30M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôfsleane 30M in Berltsum.

Wat is Hôfsleane 30M in Berltsum waard?
Hôfsleane 30M in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.243 (bandbreedte € 266.854 – € 339.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hôfsleane 30M in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Hôfsleane 30M in Berltsum is in oktober 2026 € 296.723 (bandbreedte € 281.887 – € 311.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôfsleane 30M in Berltsum?
Voor Hôfsleane 30M adviseren wij een bod van € 309.907 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôfsleane 30M in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hôfsleane 30M in Berltsum bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôfsleane 30M in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôfsleane 30M in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôfsleane 30M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hôfsleane 30M ligt rond € 303.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôfsleane 30M?
Huishoudens in de buurt van Hôfsleane 30M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.