Huiswaardemeter

Woningwaarde Hôfsleane 40

9041AS Berltsum

Te koop
260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.535
+5,8%
[ € 713.271 – € 907.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.428[ € 774.131 – € 855.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôfsleane 40 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.535 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.811Sinds september +0,5%
+€ 44.56512 maanden +5,8%
+€ 14.89012 mnd vs. NL +1,9%
Hôfsleane 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.535 voor Hôfsleane 40 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôfsleane 40 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.428. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 810.535.

Verwachte verkoopprijs Hôfsleane 40
€ 826.428[ € 774.131 – € 855.619 ]
Verkoper houdt over€ 816.087−€ 10.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.107+€ 18.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.087

Wat is de vraagprijs?

Hôfsleane 40 in Berltsum staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Vraagprijs Hôfsleane 40
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôfsleane 40 adviseren wij in een bod van € 826.428, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.535+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.428+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.749+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôfsleane 40 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôfsleane 40 in Berltsum bedragen € 4.159 per maand bij een woningwaarde van € 810.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 75
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôfsleane 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte1.520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.535
Verwachte verkoopprijs€ 826.428
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hôfsleane 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.535 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hôfsleane 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôfsleane 40 in Berltsum.

Wat is Hôfsleane 40 in Berltsum waard?
Hôfsleane 40 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.535 (bandbreedte € 713.271 – € 907.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de vraagprijs van Hôfsleane 40 in Berltsum?
Hôfsleane 40 in Berltsum staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôfsleane 40 in Berltsum?
Voor Hôfsleane 40 adviseren wij een bod van € 826.428 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôfsleane 40 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hôfsleane 40 in Berltsum bedragen € 4.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôfsleane 40 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôfsleane 40 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 44.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôfsleane 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hôfsleane 40 ligt rond € 810.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôfsleane 40?
Huishoudens in de buurt van Hôfsleane 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.