Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 77

9041AZ Berltsum

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.730
+5,8%
[ € 271.682 – € 345.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.206[ € 287.096 – € 317.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.395[ € 299.441 – € 330.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 77 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.730 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,5%
+€ 16.97512 maanden +5,8%
+€ 5.67212 mnd vs. NL +1,9%
Buorren 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.730 voor Buorren 77 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 77 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.395. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.730.

Verwachte verkoopprijs Buorren 77
€ 315.395[ € 299.441 – € 330.961 ]
Verkoper houdt over€ 310.676−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.853+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 77 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 77
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 302.206[ € 287.096 – € 317.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 77 adviseren wij in een bod van € 315.395, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.206 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.730+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.395+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.165+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 77 zal in bij een vraagprijs van € 302.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 77 in Berltsum bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 308.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 77

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.730
Verwachte verkoopprijs€ 315.395
Verwachte vraagprijs€ 302.206
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Bitgumerdyk 67, 9041CB Berltsum
Bitgumerdyk 67
1891 · 195 m²
€ 379.940
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum
Tichelersdyk 38
1899 · 165 m²
€ 327.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buorren 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berltsum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Buorren 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 77 in Berltsum.

Wat is Buorren 77 in Berltsum waard?
Buorren 77 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.730 (bandbreedte € 271.682 – € 345.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 77 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 77 in Berltsum is in oktober 2026 € 302.206 (bandbreedte € 287.096 – € 317.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 77 in Berltsum?
Voor Buorren 77 adviseren wij een bod van € 315.395 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 77 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 77 in Berltsum bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 77 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 77 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 77 ligt rond € 308.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 77?
Huishoudens in de buurt van Buorren 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.