Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 85

9041AZ Berltsum

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.879
+5,8%
[ € 322.854 – € 410.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.017[ € 341.066 – € 376.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.914[ € 356.073 – € 393.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 85 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.879 (€ 1.921 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,5%
+€ 20.17212 maanden +5,8%
+€ 6.74012 mnd vs. NL +1,9%
Buorren 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.879 voor Buorren 85 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 85 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.914. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.879.

Verwachte verkoopprijs Buorren 85
€ 374.914[ € 356.073 – € 393.555 ]
Verkoper houdt over€ 369.540−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.562+€ 9.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 85 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.880 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 85
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 359.017[ € 341.066 – € 376.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.880[ € 1.786 – € 1.974 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 85 adviseren wij in een bod van € 374.914, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.017 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.879+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.914+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.660+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 85 zal in bij een vraagprijs van € 359.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 85 in Berltsum bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 366.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 85

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.879
Verwachte verkoopprijs€ 374.914
Verwachte vraagprijs€ 359.017
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.879 ligt Buorren 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buorren 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 85 in Berltsum.

Wat is Buorren 85 in Berltsum waard?
Buorren 85 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.879 (bandbreedte € 322.854 – € 410.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 85 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 85 in Berltsum is in oktober 2026 € 359.017 (bandbreedte € 341.066 – € 376.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 85 in Berltsum?
Voor Buorren 85 adviseren wij een bod van € 374.914 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 85 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 85 in Berltsum bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 85 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 85 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 85 ligt rond € 366.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 85?
Huishoudens in de buurt van Buorren 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.