Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytsebuorren 22

9041BP Berltsum

190 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1880Bouwjaar
€ 2.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.973
+5,8%
[ € 344.936 – € 439.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.455[ € 364.282 – € 402.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.680[ € 380.310 – € 420.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytsebuorren 22 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.973 (€ 2.063 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,5%
+€ 21.55212 maanden +5,8%
+€ 7.20112 mnd vs. NL +1,9%
Lytsebuorren 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.973 voor Lytsebuorren 22 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytsebuorren 22 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.680. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.973.

Verwachte verkoopprijs Lytsebuorren 22
€ 400.680[ € 380.310 – € 420.344 ]
Verkoper houdt over€ 395.023−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.844+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytsebuorren 22 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.018 per m².

Verwachte vraagprijs Lytsebuorren 22
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 383.455[ € 364.282 – € 402.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.018[ € 1.917 – € 2.119 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytsebuorren 22 adviseren wij in een bod van € 400.680, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.455 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.973+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.680+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.714+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytsebuorren 22 zal in bij een vraagprijs van € 383.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytsebuorren 22 in Berltsum bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 391.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytsebuorren 22

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.973
Verwachte verkoopprijs€ 400.680
Verwachte vraagprijs€ 383.455
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Bitgumerdyk 67, 9041CB Berltsum
Bitgumerdyk 67
1891 · 195 m²
€ 379.940
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum
Tichelersdyk 38
1899 · 165 m²
€ 327.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.973 ligt Lytsebuorren 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lytsebuorren 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytsebuorren 22 in Berltsum.

Wat is Lytsebuorren 22 in Berltsum waard?
Lytsebuorren 22 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.973 (bandbreedte € 344.936 – € 439.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytsebuorren 22 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Lytsebuorren 22 in Berltsum is in oktober 2026 € 383.455 (bandbreedte € 364.282 – € 402.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytsebuorren 22 in Berltsum?
Voor Lytsebuorren 22 adviseren wij een bod van € 400.680 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytsebuorren 22 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Lytsebuorren 22 in Berltsum bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytsebuorren 22 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytsebuorren 22 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytsebuorren 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Lytsebuorren 22 ligt rond € 391.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytsebuorren 22?
Huishoudens in de buurt van Lytsebuorren 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.