Huiswaardemeter

Woningwaarde Krússtrjitte 18

9041BV Berltsum

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.718
+5,8%
[ € 159.032 – € 202.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.386[ € 167.567 – € 185.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.157[ € 175.778 – € 194.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Krússtrjitte 18 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.718 (€ 2.126 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,5%
+€ 9.93612 maanden +5,8%
+€ 3.32012 mnd vs. NL +1,9%
Krússtrjitte 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.718 voor Krússtrjitte 18 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krússtrjitte 18 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.157. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 180.718.

Verwachte verkoopprijs Krússtrjitte 18
€ 185.157[ € 175.778 – € 194.280 ]
Verkoper houdt over€ 181.870−€ 3.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.010+€ 5.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krússtrjitte 18 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.075 per m².

Verwachte vraagprijs Krússtrjitte 18
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 176.386[ € 167.567 – € 185.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.075[ € 1.971 – € 2.179 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krússtrjitte 18 adviseren wij in een bod van € 185.157, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 176.386 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.718+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.157+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.415+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krússtrjitte 18 zal in bij een vraagprijs van € 176.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krússtrjitte 18 in Berltsum bedragen € 979 per maand bij een woningwaarde van € 180.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 884
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 979
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krússtrjitte 18

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.718
Verwachte verkoopprijs€ 185.157
Verwachte vraagprijs€ 176.386
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.718 is Krússtrjitte 18 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krússtrjitte 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krússtrjitte 18 in Berltsum.

Wat is Krússtrjitte 18 in Berltsum waard?
Krússtrjitte 18 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.718 (bandbreedte € 159.032 – € 202.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krússtrjitte 18 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Krússtrjitte 18 in Berltsum is in oktober 2026 € 176.386 (bandbreedte € 167.567 – € 185.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Krússtrjitte 18 in Berltsum?
Voor Krússtrjitte 18 adviseren wij een bod van € 185.157 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krússtrjitte 18 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Krússtrjitte 18 in Berltsum bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 884 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krússtrjitte 18 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krússtrjitte 18 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krússtrjitte 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Krússtrjitte 18 ligt rond € 180.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krússtrjitte 18?
Huishoudens in de buurt van Krússtrjitte 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.