Huiswaardemeter

Woningwaarde Krússtrjitte 4

9041BV Berltsum

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1829Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.112
+5,8%
[ € 313.379 – € 398.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.412[ € 330.991 – € 365.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.982[ € 345.555 – € 381.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Krússtrjitte 4 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.112 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,5%
+€ 19.58012 maanden +5,8%
+€ 6.54212 mnd vs. NL +1,9%
Krússtrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.112 voor Krússtrjitte 4 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krússtrjitte 4 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.982. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.112.

Verwachte verkoopprijs Krússtrjitte 4
€ 363.982[ € 345.555 – € 381.930 ]
Verkoper houdt over€ 358.728−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.412+€ 9.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krússtrjitte 4 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Krússtrjitte 4
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 348.412[ € 330.991 – € 365.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krússtrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 363.982, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.412 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.112+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.982+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.181+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krússtrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krússtrjitte 4 in Berltsum bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 356.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krússtrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1829
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.112
Verwachte verkoopprijs€ 363.982
Verwachte vraagprijs€ 348.412
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.112 zit Krússtrjitte 4 in het middensegment van Berltsum Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Krússtrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krússtrjitte 4 in Berltsum.

Wat is Krússtrjitte 4 in Berltsum waard?
Krússtrjitte 4 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.112 (bandbreedte € 313.379 – € 398.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krússtrjitte 4 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Krússtrjitte 4 in Berltsum is in oktober 2026 € 348.412 (bandbreedte € 330.991 – € 365.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Krússtrjitte 4 in Berltsum?
Voor Krússtrjitte 4 adviseren wij een bod van € 363.982 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krússtrjitte 4 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Krússtrjitte 4 in Berltsum bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krússtrjitte 4 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krússtrjitte 4 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krússtrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Krússtrjitte 4 ligt rond € 356.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krússtrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Krússtrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.