Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 13

9041CA Berltsum

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.075
+5,8%
[ € 138.226 – € 175.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.371[ € 145.702 – € 161.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.868[ € 152.696 – € 168.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 13 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.075 (€ 2.014 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,5%
+€ 8.63612 maanden +5,8%
+€ 2.88512 mnd vs. NL +1,9%
Singel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.075 voor Singel 13 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 13 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.868. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 157.075.

Verwachte verkoopprijs Singel 13
€ 160.868[ € 152.696 – € 168.770 ]
Verkoper houdt over€ 157.848−€ 3.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.235+€ 5.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 13 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.966 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 13
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 153.371[ € 145.702 – € 161.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.966[ € 1.868 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 13 adviseren wij in een bod van € 160.868, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 153.371 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.075+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.868+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.911+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 13 zal in bij een vraagprijs van € 153.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 13 in Berltsum bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 157.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.075
Verwachte verkoopprijs€ 160.868
Verwachte vraagprijs€ 153.371
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.075 is Singel 13 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Singel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 13 in Berltsum.

Wat is Singel 13 in Berltsum waard?
Singel 13 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.075 (bandbreedte € 138.226 – € 175.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 13 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Singel 13 in Berltsum is in oktober 2026 € 153.371 (bandbreedte € 145.702 – € 161.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 13 in Berltsum?
Voor Singel 13 adviseren wij een bod van € 160.868 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 13 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 13 in Berltsum bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 13 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 13 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Singel 13 ligt rond € 157.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 13?
Huishoudens in de buurt van Singel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.