Huiswaardemeter

Woningwaarde Bitgumerdyk 49

9041CB Berltsum

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.985
+5,8%
[ € 309.747 – € 394.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.332[ € 327.115 – € 361.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.808[ € 341.508 – € 377.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Bitgumerdyk 49 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.985 (€ 2.200 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,5%
+€ 19.35312 maanden +5,8%
+€ 6.46612 mnd vs. NL +1,9%
Bitgumerdyk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.985 voor Bitgumerdyk 49 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bitgumerdyk 49 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.808. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.985.

Verwachte verkoopprijs Bitgumerdyk 49
€ 359.808[ € 341.508 – € 377.457 ]
Verkoper houdt over€ 354.600−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.154+€ 9.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bitgumerdyk 49 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Verwachte vraagprijs Bitgumerdyk 49
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 344.332[ € 327.115 – € 361.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.044 – € 2.260 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bitgumerdyk 49 adviseren wij in een bod van € 359.808, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.332 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.985+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.808+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.798+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bitgumerdyk 49 zal in bij een vraagprijs van € 344.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bitgumerdyk 49 in Berltsum bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 351.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bitgumerdyk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.985
Verwachte verkoopprijs€ 359.808
Verwachte vraagprijs€ 344.332
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum
Tichelersdyk 38
1899 · 165 m²
€ 327.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.985 zit Bitgumerdyk 49 in het middensegment van Berltsum Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bitgumerdyk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bitgumerdyk 49 in Berltsum.

Wat is Bitgumerdyk 49 in Berltsum waard?
Bitgumerdyk 49 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.985 (bandbreedte € 309.747 – € 394.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 49 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 49 in Berltsum is in oktober 2026 € 344.332 (bandbreedte € 327.115 – € 361.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Bitgumerdyk 49 in Berltsum?
Voor Bitgumerdyk 49 adviseren wij een bod van € 359.808 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bitgumerdyk 49 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bitgumerdyk 49 in Berltsum bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bitgumerdyk 49 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bitgumerdyk 49 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bitgumerdyk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bitgumerdyk 49 ligt rond € 351.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bitgumerdyk 49?
Huishoudens in de buurt van Bitgumerdyk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.