Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemmemastate 16

9041DA Berltsum

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.831
+5,8%
[ € 444.251 – € 565.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.975[ € 470.226 – € 519.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.883[ € 489.035 – € 540.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemmemastate 16 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.831 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,5%
+€ 27.75712 maanden +5,8%
+€ 9.27512 mnd vs. NL +1,9%
Hemmemastate 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.831 voor Hemmemastate 16 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemmemastate 16 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.883. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.831.

Verwachte verkoopprijs Hemmemastate 16
€ 514.883[ € 489.035 – € 540.513 ]
Verkoper houdt over€ 507.969−€ 6.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.331+€ 12.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemmemastate 16 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Hemmemastate 16
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 494.975[ € 470.226 – € 519.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemmemastate 16 adviseren wij in een bod van € 514.883, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.975 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.831+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.883+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.627+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemmemastate 16 zal in bij een vraagprijs van € 494.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemmemastate 16 in Berltsum bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 504.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemmemastate 16

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte693 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.831
Verwachte verkoopprijs€ 514.883
Verwachte vraagprijs€ 494.975
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Straatbeeld van Bûtenpôle 7, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 7
2003 · 191 m²
€ 411.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemmemastate 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.831 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hemmemastate 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemmemastate 16 in Berltsum.

Wat is Hemmemastate 16 in Berltsum waard?
Hemmemastate 16 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.831 (bandbreedte € 444.251 – € 565.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemmemastate 16 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Hemmemastate 16 in Berltsum is in oktober 2026 € 494.975 (bandbreedte € 470.226 – € 519.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemmemastate 16 in Berltsum?
Voor Hemmemastate 16 adviseren wij een bod van € 514.883 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemmemastate 16 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hemmemastate 16 in Berltsum bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemmemastate 16 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemmemastate 16 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemmemastate 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hemmemastate 16 ligt rond € 504.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemmemastate 16?
Huishoudens in de buurt van Hemmemastate 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.