Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelersdyk 16

9041EP Berltsum

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.488
+5,8%
[ € 258.269 – € 328.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.100[ € 272.745 – € 301.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.018[ € 285.019 – € 315.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelersdyk 16 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.488 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,5%
+€ 16.13712 maanden +5,8%
+€ 5.39212 mnd vs. NL +1,9%
Tichelersdyk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.488 voor Tichelersdyk 16 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelersdyk 16 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.018. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.488.

Verwachte verkoopprijs Tichelersdyk 16
€ 300.018[ € 285.019 – € 315.020 ]
Verkoper houdt over€ 295.468−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.168+€ 8.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelersdyk 16 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelersdyk 16
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 287.100[ € 272.745 – € 301.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelersdyk 16 adviseren wij in een bod van € 300.018, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.100 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.488+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.018+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.019+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelersdyk 16 zal in bij een vraagprijs van € 287.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelersdyk 16 in Berltsum bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 293.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelersdyk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.488
Verwachte verkoopprijs€ 300.018
Verwachte vraagprijs€ 287.100
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Bitgumerdyk 67, 9041CB Berltsum
Bitgumerdyk 67
1891 · 195 m²
€ 379.940
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum
Tichelersdyk 38
1899 · 165 m²
€ 327.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tichelersdyk 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berltsum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tichelersdyk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelersdyk 16 in Berltsum.

Wat is Tichelersdyk 16 in Berltsum waard?
Tichelersdyk 16 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.488 (bandbreedte € 258.269 – € 328.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelersdyk 16 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Tichelersdyk 16 in Berltsum is in oktober 2026 € 287.100 (bandbreedte € 272.745 – € 301.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelersdyk 16 in Berltsum?
Voor Tichelersdyk 16 adviseren wij een bod van € 300.018 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelersdyk 16 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelersdyk 16 in Berltsum bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelersdyk 16 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelersdyk 16 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelersdyk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Tichelersdyk 16 ligt rond € 293.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelersdyk 16?
Huishoudens in de buurt van Tichelersdyk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.