Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boppe 12

9041EZ Berltsum

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.737
+5,8%
[ € 367.609 – € 467.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.893[ € 389.398 – € 430.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.731[ € 404.195 – € 446.743 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boppe 12 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.737 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,5%
+€ 22.96812 maanden +5,8%
+€ 7.67412 mnd vs. NL +1,9%
De Boppe 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.737 voor De Boppe 12 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boppe 12 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.731. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.737.

Verwachte verkoopprijs De Boppe 12
€ 425.731[ € 404.195 – € 446.743 ]
Verkoper houdt over€ 419.798−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.396+€ 10.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boppe 12 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs De Boppe 12
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 409.893[ € 389.398 – € 430.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boppe 12 adviseren wij in een bod van € 425.731, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.893 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.737+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.731+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.018+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boppe 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boppe 12 in Berltsum bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 417.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boppe 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.737
Verwachte verkoopprijs€ 425.731
Verwachte vraagprijs€ 409.893
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Straatbeeld van Bûtenpôle 5, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 5
1997 · 162 m²
€ 377.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boppe 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.737 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Boppe 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boppe 12 in Berltsum.

Wat is De Boppe 12 in Berltsum waard?
De Boppe 12 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.737 (bandbreedte € 367.609 – € 467.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boppe 12 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van De Boppe 12 in Berltsum is in oktober 2026 € 409.893 (bandbreedte € 389.398 – € 430.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boppe 12 in Berltsum?
Voor De Boppe 12 adviseren wij een bod van € 425.731 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boppe 12 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van De Boppe 12 in Berltsum bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boppe 12 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boppe 12 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boppe 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Boppe 12 ligt rond € 417.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boppe 12?
Huishoudens in de buurt van De Boppe 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.