Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opslach 4

9041GA Berltsum

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.994
+5,8%
[ € 379.275 – € 482.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.553[ € 401.425 – € 443.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.603[ € 417.482 – € 461.428 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opslach 4 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.994 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,5%
+€ 23.69712 maanden +5,8%
+€ 7.91812 mnd vs. NL +1,9%
De Opslach 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.994 voor De Opslach 4 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opslach 4 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.603. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.994.

Verwachte verkoopprijs De Opslach 4
€ 439.603[ € 417.482 – € 461.428 ]
Verkoper houdt over€ 433.517−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.545+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opslach 4 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs De Opslach 4
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 422.553[ € 401.425 – € 443.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opslach 4 adviseren wij in een bod van € 439.603, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.553 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.994+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.603+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.583+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opslach 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opslach 4 in Berltsum bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 430.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opslach 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.994
Verwachte verkoopprijs€ 439.603
Verwachte vraagprijs€ 422.553
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Straatbeeld van Bûtenpôle 5, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 5
1997 · 162 m²
€ 377.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Opslach 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.994 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Opslach 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opslach 4 in Berltsum.

Wat is De Opslach 4 in Berltsum waard?
De Opslach 4 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.994 (bandbreedte € 379.275 – € 482.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opslach 4 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van De Opslach 4 in Berltsum is in oktober 2026 € 422.553 (bandbreedte € 401.425 – € 443.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opslach 4 in Berltsum?
Voor De Opslach 4 adviseren wij een bod van € 439.603 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opslach 4 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van De Opslach 4 in Berltsum bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opslach 4 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opslach 4 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opslach 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Opslach 4 ligt rond € 430.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opslach 4?
Huishoudens in de buurt van De Opslach 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.