Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 21

1946AV Beverwijk

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.871
+4,0%
[ € 321.966 – € 409.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.668[ € 332.185 – € 367.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.825[ € 363.078 – € 401.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 21 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.871 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,3%
+€ 14.22512 maanden +4,0%
+€ 60212 mnd vs. NL +0,2%
Spaarnestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.871 voor Spaarnestraat 21 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 21 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.825. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 365.871.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 21
€ 382.825[ € 363.078 – € 401.296 ]
Verkoper houdt over€ 377.364−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.632+€ 9.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 21 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 21
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 349.668[ € 332.185 – € 367.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 21 adviseren wij in een bod van € 382.825, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.668 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.871+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.825+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.966+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 349.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 21 in Beverwijk bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 365.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.871
Verwachte verkoopprijs€ 382.825
Verwachte vraagprijs€ 349.668
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtZwaansmeer→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaansmeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaansmeer

Zwaansmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansmeerstraat 14, 1946AE Beverwijk
Zwaansmeerstraat 14
1965 · 98 m²
€ 349.861
Straatbeeld van Laan der Nederlanden 94, 1946AB Beverwijk
Laan der Nederlanden 94
1965 · 99 m²
€ 462.239
Straatbeeld van Het Gein 9, 1946BK Beverwijk
Het Gein 9
1975 · 121 m²
€ 451.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaansmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 21 in Beverwijk.

Wat is Spaarnestraat 21 in Beverwijk waard?
Spaarnestraat 21 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.871 (bandbreedte € 321.966 – € 409.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaansmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 21 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 21 in Beverwijk is in oktober 2026 € 349.668 (bandbreedte € 332.185 – € 367.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 21 in Beverwijk?
Voor Spaarnestraat 21 adviseren wij een bod van € 382.825 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 21 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 21 in Beverwijk bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 21 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 21 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.225) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaansmeer is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 21 ligt rond € 365.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaansmeer heeft 28% van de woningen zonnepanelen.