Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 9

1946AV Beverwijk

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.133
+4,0%
[ € 344.197 – € 438.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.513[ € 354.837 – € 392.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.585[ € 388.192 – € 429.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 9 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.133 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,3%
+€ 15.20712 maanden +4,0%
+€ 64312 mnd vs. NL +0,2%
Spaarnestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.133 voor Spaarnestraat 9 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 9 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.585. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.133.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 9
€ 409.585[ € 388.192 – € 429.055 ]
Verkoper houdt over€ 403.830−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.927+€ 10.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 9 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 9
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 373.513[ € 354.837 – € 392.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 9 adviseren wij in een bod van € 409.585, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.513 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.133+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.585+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.064+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 9 in Beverwijk bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 391.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.133
Verwachte verkoopprijs€ 409.585
Verwachte vraagprijs€ 373.513
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtZwaansmeer→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaansmeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaansmeer

Zwaansmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan der Nederlanden 94, 1946AB Beverwijk
Laan der Nederlanden 94
1965 · 99 m²
€ 462.239
Straatbeeld van Zwaansmeerstraat 14, 1946AE Beverwijk
Zwaansmeerstraat 14
1965 · 98 m²
€ 349.861
Straatbeeld van Het Gein 9, 1946BK Beverwijk
Het Gein 9
1975 · 121 m²
€ 451.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.133 zit Spaarnestraat 9 in het middensegment van Zwaansmeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 9 in Beverwijk.

Wat is Spaarnestraat 9 in Beverwijk waard?
Spaarnestraat 9 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.133 (bandbreedte € 344.197 – € 438.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaansmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 9 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 9 in Beverwijk is in oktober 2026 € 373.513 (bandbreedte € 354.837 – € 392.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 9 in Beverwijk?
Voor Spaarnestraat 9 adviseren wij een bod van € 409.585 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 9 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 9 in Beverwijk bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 9 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 9 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.207) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaansmeer is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 9 ligt rond € 391.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaansmeer heeft 28% van de woningen zonnepanelen.