Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelplein 31

1946BG Beverwijk

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.343
+4,0%
[ € 413.902 – € 526.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.401[ € 427.881 – € 472.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.167[ € 465.962 – € 515.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelplein 31 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.343 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,3%
+€ 18.28712 maanden +4,0%
+€ 77412 mnd vs. NL +0,2%
Berkelplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.343 voor Berkelplein 31 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelplein 31 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.167. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.343.

Verwachte verkoopprijs Berkelplein 31
€ 491.167[ € 465.962 – € 515.011 ]
Verkoper houdt over€ 484.514−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.140+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelplein 31 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelplein 31
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 450.401[ € 427.881 – € 472.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelplein 31 adviseren wij in een bod van € 491.167, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.401 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.343+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.167+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.725+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 450.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelplein 31 in Beverwijk bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 470.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.343
Verwachte verkoopprijs€ 491.167
Verwachte vraagprijs€ 450.401
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtZwaansmeer→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaansmeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaansmeer

Zwaansmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Gein 9, 1946BK Beverwijk
Het Gein 9
1975 · 121 m²
€ 451.338
Straatbeeld van Zwaansmeerstraat 48, 1946AE Beverwijk
Zwaansmeerstraat 48
1975 · 121 m²
€ 406.183
Straatbeeld van Laan der Nederlanden 94, 1946AB Beverwijk
Laan der Nederlanden 94
1965 · 99 m²
€ 462.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.343 ligt Berkelplein 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaansmeer. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkelplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelplein 31 in Beverwijk.

Wat is Berkelplein 31 in Beverwijk waard?
Berkelplein 31 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.343 (bandbreedte € 413.902 – € 526.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaansmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelplein 31 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Berkelplein 31 in Beverwijk is in oktober 2026 € 450.401 (bandbreedte € 427.881 – € 472.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelplein 31 in Beverwijk?
Voor Berkelplein 31 adviseren wij een bod van € 491.167 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelplein 31 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelplein 31 in Beverwijk bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelplein 31 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelplein 31 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaansmeer is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Berkelplein 31 ligt rond € 470.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelplein 31?
Huishoudens in de buurt van Berkelplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaansmeer heeft 28% van de woningen zonnepanelen.