Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 12

9906PR Bierum

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.840
+9,4%
[ € 211.939 – € 269.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.349[ € 224.532 – € 248.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.416[ € 233.064 – € 257.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 12 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.840 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,8%
+€ 20.66512 maanden +9,4%
+€ 12.13512 mnd vs. NL +5,5%
Binnenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.840 voor Binnenweg 12 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 12 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.416. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 240.840.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 12
€ 245.416[ € 233.064 – € 257.596 ]
Verkoper houdt over€ 241.466−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.474+€ 7.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 12 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 12
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 236.349[ € 224.532 – € 248.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 12 adviseren wij in een bod van € 245.416, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 236.349 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.840+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.416+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.687+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 236.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 12 in Bierum bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 240.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.840
Verwachte verkoopprijs€ 245.416
Verwachte vraagprijs€ 236.349
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidslaan 1, 9906PW Bierum
Smidslaan 1
1910 · 69 m²
€ 133.505
Straatbeeld van Schoolpad 2, 9906PS Bierum
Schoolpad 2
1905 · 162 m²
€ 275.331
Straatbeeld van Spaarbankweg 6, 9909BN Spijk
Spaarbankweg 6
1910 · 97 m²
€ 243.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Binnenweg 12 bedraagt € 240.840. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 12 in Bierum.

Wat is Binnenweg 12 in Bierum waard?
Binnenweg 12 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.840 (bandbreedte € 211.939 – € 269.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 12 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 12 in Bierum is in oktober 2026 € 236.349 (bandbreedte € 224.532 – € 248.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 12 in Bierum?
Voor Binnenweg 12 adviseren wij een bod van € 245.416 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 12 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 12 in Bierum bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 12 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 12 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).