Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 8

4521BW Biervliet

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 1.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.884
+6,5%
[ € 280.618 – € 357.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.469[ € 297.796 – € 329.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.393[ € 308.219 – € 340.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 8 in Biervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.884 (€ 1.791 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,5%
+€ 19.49212 maanden +6,5%
+€ 7.89312 mnd vs. NL +2,6%
Noordstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.884 voor Noordstraat 8 in Biervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 8 in Biervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.393. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.884.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 8
€ 324.393[ € 308.219 – € 340.662 ]
Verkoper houdt over€ 319.575−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.031+€ 8.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 8 in Biervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.761 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 8
Onder gem. in buurt Kern BiervlietBoven gem.
€ 313.469[ € 297.796 – € 329.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.761[ € 1.673 – € 1.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Biervliet
€ 355.600[ € 130.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 8 adviseren wij in een bod van € 324.393, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.469 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.884+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.393+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.613+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 313.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 8 in Biervliet bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 318.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.884
Verwachte verkoopprijs€ 324.393
Verwachte vraagprijs€ 313.469
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Biervliet→
PlaatsBiervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Biervliet besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Kern Biervliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Biervliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 0,5 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,7 km
Overstapstation37,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 4521AP Biervliet
Kloosterstraat 21
1973 · 102 m²
€ 220.235
Straatbeeld van Noordstraat 22, 4521BX Biervliet
Noordstraat 22
1921 · 112 m²
€ 254.457
Straatbeeld van Ter Wallestraat 7-201, 4521AZ Biervliet
Ter Wallestraat 7-201
1971 · 118 m²
€ 276.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.884 ligt Noordstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Biervliet. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 8 in Biervliet.

Wat is Noordstraat 8 in Biervliet waard?
Noordstraat 8 in Biervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.884 (bandbreedte € 280.618 – € 357.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Biervliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 8 in Biervliet?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 8 in Biervliet is in oktober 2026 € 313.469 (bandbreedte € 297.796 – € 329.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 8 in Biervliet?
Voor Noordstraat 8 adviseren wij een bod van € 324.393 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 8 in Biervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 8 in Biervliet bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 8 in Biervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 8 in Biervliet is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Biervliet is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 8 ligt rond € 318.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).