Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordstraat 22, 4521BX Biervliet

Woningwaarde Noordstraat 22

4521BX Biervliet

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.457
+5,8%
[ € 223.922 – € 284.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.191[ € 237.681 – € 262.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.795[ € 245.762 – € 271.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 22 in Biervliet heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.457 (€ 2.272 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds juli +0,5%
+€ 13.98812 maanden +5,8%
+€ 5.49512 mnd vs. NL +2,3%
Noordstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.457 voor Noordstraat 22 in Biervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 22 in Biervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.795. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.457.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 22
€ 258.795[ € 245.762 – € 271.633 ]
Verkoper houdt over€ 254.698−€ 4.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.121+€ 7.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 22 in Biervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 22
Onder gem. in buurt Kern BiervlietBoven gem.
€ 250.191[ € 237.681 – € 262.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.122 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Biervliet
€ 323.125[ € 199.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 22 adviseren wij in een bod van € 258.795, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.191 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.457+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.795+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.735+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 250.191 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 22 in Biervliet bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 254.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.457
Verwachte verkoopprijs€ 258.795
Verwachte vraagprijs€ 250.191
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Biervliet→
PlaatsBiervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Biervliet besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Kern Biervliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Biervliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 0,5 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,7 km
Overstapstation37,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 4521AP Biervliet
Kloosterstraat 21
1973 · 102 m²
€ 220.235
Straatbeeld van Ter Wallestraat 7-201, 4521AZ Biervliet
Ter Wallestraat 7-201
1971 · 118 m²
€ 276.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Biervliet willen wonen. De waardestijging van +5,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 22 in Biervliet.

Wat is Noordstraat 22 in Biervliet waard?
Noordstraat 22 in Biervliet heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.457 (bandbreedte € 223.922 – € 284.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Biervliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 22 in Biervliet?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 22 in Biervliet is in augustus 2026 € 250.191 (bandbreedte € 237.681 – € 262.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 22 in Biervliet?
Voor Noordstraat 22 adviseren wij een bod van € 258.795 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 22 in Biervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 22 in Biervliet bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 22 in Biervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 22 in Biervliet is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Biervliet is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 22 ligt rond € 254.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).