Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 34b

4521BX Biervliet

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.595
+6,5%
[ € 199.404 – € 253.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.375[ € 211.256 – € 233.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.895[ € 219.284 – € 242.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 34b in Biervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.595 (€ 2.158 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,5%
+€ 13.85112 maanden +6,5%
+€ 5.60912 mnd vs. NL +2,6%
Noordstraat 34b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.595 voor Noordstraat 34b in Biervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 34b in Biervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.895. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.595.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 34b
€ 230.895[ € 219.284 – € 242.367 ]
Verkoper houdt over€ 227.105−€ 3.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.663+€ 6.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 34b in Biervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.118 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 34b
Onder gem. in buurt Kern BiervlietBoven gem.
€ 222.375[ € 211.256 – € 233.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.118[ € 2.012 – € 2.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Biervliet
€ 355.600[ € 130.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 34b adviseren wij in een bod van € 230.895, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 222.375 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.595+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.895+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.440+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 34b zal in bij een vraagprijs van € 222.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 34b in Biervliet bedragen € 1.220 per maand bij een woningwaarde van € 226.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 34b

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.595
Verwachte verkoopprijs€ 230.895
Verwachte vraagprijs€ 222.375
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Biervliet→
PlaatsBiervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Biervliet besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Kern Biervliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Biervliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 0,5 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,7 km
Overstapstation37,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 4521AP Biervliet
Kloosterstraat 21
1973 · 102 m²
€ 220.235
Straatbeeld van Noordstraat 22, 4521BX Biervliet
Noordstraat 22
1921 · 112 m²
€ 254.457
Straatbeeld van Ter Wallestraat 7-201, 4521AZ Biervliet
Ter Wallestraat 7-201
1971 · 118 m²
€ 276.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 34b ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Biervliet willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 34b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 34b in Biervliet.

Wat is Noordstraat 34b in Biervliet waard?
Noordstraat 34b in Biervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.595 (bandbreedte € 199.404 – € 253.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Biervliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 34b in Biervliet?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 34b in Biervliet is in oktober 2026 € 222.375 (bandbreedte € 211.256 – € 233.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 34b in Biervliet?
Voor Noordstraat 34b adviseren wij een bod van € 230.895 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 34b in Biervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 34b in Biervliet bedragen € 1.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 34b in Biervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 34b in Biervliet is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 13.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 34b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Biervliet is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 34b ligt rond € 226.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 34b?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 34b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).