Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandseweg 4

4522GX Biervliet

241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.623
+3,6%
[ € 472.228 – € 601.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.947[ € 502.500 – € 555.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.411[ € 517.072 – € 571.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandseweg 4 in Biervliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.623 (€ 2.227 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,3%
+€ 18.78212 maanden +3,6%
€ -1.28012 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwlandseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.623 voor Nieuwlandseweg 4 in Biervliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandseweg 4 in Biervliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.411. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.623.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandseweg 4
€ 544.411[ € 517.072 – € 571.500 ]
Verkoper houdt over€ 537.172−€ 7.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.449+€ 13.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandseweg 4 in Biervliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.195 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandseweg 4
Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.
€ 528.947[ € 502.500 – € 555.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.195[ € 2.085 – € 2.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke
€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandseweg 4 adviseren wij in een bod van € 544.411, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.947 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.623+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.411+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.632+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.947 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandseweg 4 in Biervliet bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 536.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.623
Verwachte verkoopprijs€ 544.411
Verwachte vraagprijs€ 528.947
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke
PlaatsBiervliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Tellstraat 20, 4515EH IJzendijke
Willem Tellstraat 20
1994 · 134 m²
€ 329.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.623 ligt Nieuwlandseweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet.

Wat is Nieuwlandseweg 4 in Biervliet waard?
Nieuwlandseweg 4 in Biervliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.623 (bandbreedte € 472.228 – € 601.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet is in oktober 2026 € 528.947 (bandbreedte € 502.500 – € 555.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandseweg 4 in Biervliet?
Voor Nieuwlandseweg 4 adviseren wij een bod van € 544.411 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandseweg 4 in Biervliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandseweg 4 ligt rond € 536.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.