Woningwaarde Kruislaan 9

3721AL Bilthoven

362 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 4.846Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.754.152

+4,1%

[ € 1.543.654 – € 1.964.650 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.704.151[ € 1.618.943 – € 1.789.359 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.809.367[ € 1.724.174 – € 1.905.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruislaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.754.152 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.800Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 68.34212 maanden +4,1%+4,1%

+€ 3.03212 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Kruislaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.754.152 voor Kruislaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruislaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.809.367. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.754.152.

Verwachte verkoopprijs Kruislaan 9

€ 1.809.367[ € 1.724.174 – € 1.905.667 ]

Verkoper houdt over€ 1.788.214−€ 21.153 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.847.704+€ 38.337 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.809.367

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.903

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.788.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruislaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.704.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Kruislaan 9

Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.

€ 1.704.151[ € 1.618.943 – € 1.789.359 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]

Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp

€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruislaan 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.809.367, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.704.151 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.754.152+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.809.367+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.899.835+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruislaan 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.704.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruislaan 9 in Bilthoven bedragen € 8.840 per maand bij een woningwaarde van € 1.754.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.954.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.840/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.578

OZB€ 122

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 86

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 8.840

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.088.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte362 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.754.152

Verwachte verkoopprijs€ 1.809.367

Verwachte vraagprijs€ 1.704.151

Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→

PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.730 kWh/jr)Elektriciteit(2.730 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (590 kWh/jr)Teruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (17%)

C (19%)

D (11%)

E (11%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation8,8 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

1e Brandenburgerweg 6

1e Brandenburgerweg 6

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruislaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.754.152 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruislaan 9 in Bilthoven.

Wat is Kruislaan 9 in Bilthoven waard?

Kruislaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.754.152 (bandbreedte € 1.543.654 – € 1.964.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kruislaan 9 in Bilthoven?

De verwachte vraagprijs van Kruislaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.704.151 (bandbreedte € 1.618.943 – € 1.789.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruislaan 9 in Bilthoven?

Voor Kruislaan 9 adviseren wij een bod van € 1.809.367 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruislaan 9 in Bilthoven?

De geschatte bruto maandlasten van Kruislaan 9 in Bilthoven bedragen € 8.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.754.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.578 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruislaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruislaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 68.342) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruislaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Kruislaan 9 ligt rond € 1.754.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruislaan 9?

Huishoudens in de buurt van Kruislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.