Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyenseweg 95

3721BC Bilthoven

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.739
+4,1%
[ € 677.370 – € 862.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.907[ € 706.712 – € 781.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.468[ € 755.475 – € 834.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyenseweg 95 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.739 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,3%
+€ 29.98912 maanden +4,1%
+€ 1.33012 mnd vs. NL +0,2%
Leyenseweg 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.739 voor Leyenseweg 95 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyenseweg 95 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.468. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.739.

Verwachte verkoopprijs Leyenseweg 95
€ 796.468[ € 755.475 – € 834.998 ]
Verkoper houdt over€ 786.457−€ 10.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.547+€ 18.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyenseweg 95 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Leyenseweg 95
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 743.907[ € 706.712 – € 781.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyenseweg 95 adviseren wij in een bod van € 796.468, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 743.907 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.739+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.468+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.291+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyenseweg 95 zal in bij een vraagprijs van € 743.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyenseweg 95 in Bilthoven bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 769.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyenseweg 95

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.739
Verwachte verkoopprijs€ 796.468
Verwachte vraagprijs€ 743.907
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Meyenhagen 27, 3721XA Bilthoven
Meyenhagen 27
1955 · 106 m²
€ 618.818
Straatbeeld van Jachthoornlaan 24, 3721BR Bilthoven
Jachthoornlaan 24
1953 · 92 m²
€ 515.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.739 zit Leyenseweg 95 in het middensegment van Tuindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leyenseweg 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyenseweg 95 in Bilthoven.

Wat is Leyenseweg 95 in Bilthoven waard?
Leyenseweg 95 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.739 (bandbreedte € 677.370 – € 862.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyenseweg 95 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Leyenseweg 95 in Bilthoven is in oktober 2026 € 743.907 (bandbreedte € 706.712 – € 781.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyenseweg 95 in Bilthoven?
Voor Leyenseweg 95 adviseren wij een bod van € 796.468 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyenseweg 95 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leyenseweg 95 in Bilthoven bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyenseweg 95 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyenseweg 95 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.989) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyenseweg 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Leyenseweg 95 ligt rond € 769.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyenseweg 95?
Huishoudens in de buurt van Leyenseweg 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.