Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenlaan 9

3721DK Bilthoven

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.022
+4,1%
[ € 514.819 – € 655.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.002[ € 534.852 – € 591.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.904[ € 576.570 – € 637.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.022 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,3%
+€ 22.79312 maanden +4,1%
+€ 1.01212 mnd vs. NL +0,2%
Hertenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.022 voor Hertenlaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.904. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.022.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaan 9
€ 607.904[ € 576.570 – € 637.262 ]
Verkoper houdt over€ 599.967−€ 7.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.212+€ 14.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaan 9
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 563.002[ € 534.852 – € 591.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 607.904, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.002 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.022+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.904+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.299+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 563.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaan 9 in Bilthoven bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 585.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.022
Verwachte verkoopprijs€ 607.904
Verwachte vraagprijs€ 563.002
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Talinglaan 7, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 7
1938 · 90 m²
€ 675.939
Straatbeeld van Talinglaan 29, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 29
1938 · 85 m²
€ 514.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.022 ligt Hertenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaan 9 in Bilthoven.

Wat is Hertenlaan 9 in Bilthoven waard?
Hertenlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.022 (bandbreedte € 514.819 – € 655.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaan 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Hertenlaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 563.002 (bandbreedte € 534.852 – € 591.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaan 9 in Bilthoven?
Voor Hertenlaan 9 adviseren wij een bod van € 607.904 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenlaan 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaan 9 in Bilthoven bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenlaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaan 9 ligt rond € 585.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hertenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.