Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 36

3721PC Bilthoven

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.057.341
+4,1%
[ € 930.460 – € 1.184.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.025.176[ € 973.917 – € 1.076.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.090.515[ € 1.035.274 – € 1.144.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 36 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.057.341 (€ 6.527 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,3%
+€ 41.19412 maanden +4,1%
+€ 1.82712 mnd vs. NL +0,2%
Spoorlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.057.341 voor Spoorlaan 36 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 36 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.090.515. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.057.341.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 36
€ 1.090.515[ € 1.035.274 – € 1.144.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.077.269−€ 13.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.114.475+€ 23.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.090.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.077.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 36 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.025.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.328 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 36
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 1.025.176[ € 973.917 – € 1.076.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.328[ € 6.012 – € 6.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 36 adviseren wij in een bod van € 1.090.515, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.025.176 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.057.341+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.090.515+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.145.041+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.025.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 36 in Bilthoven bedragen € 5.337 per maand bij een woningwaarde van € 1.057.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.257.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.171
OZB€ 73
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.861.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.057.341
Verwachte verkoopprijs€ 1.090.515
Verwachte vraagprijs€ 1.025.176
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 6, 3721MJ Bilthoven
1e Brandenburgerweg 6
1954 · 76 m²
€ 410.920
Straatbeeld van Bildzigt 4, 3721XK Bilthoven
Bildzigt 4
1955 · 109 m²
€ 464.101
Straatbeeld van Jachthoornlaan 24, 3721BR Bilthoven
Jachthoornlaan 24
1953 · 92 m²
€ 515.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.057.341 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 36 in Bilthoven.

Wat is Spoorlaan 36 in Bilthoven waard?
Spoorlaan 36 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.057.341 (bandbreedte € 930.460 – € 1.184.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 36 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 36 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.025.176 (bandbreedte € 973.917 – € 1.076.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 36 in Bilthoven?
Voor Spoorlaan 36 adviseren wij een bod van € 1.090.515 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 36 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 36 in Bilthoven bedragen € 5.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.057.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.171 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 36 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 36 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 41.194) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 36 ligt rond € 1.057.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.