Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluvierenlaan 49

3721RB Bilthoven

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.516
+4,1%
[ € 717.654 – € 913.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.856[ € 750.363 – € 829.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.010[ € 799.137 – € 883.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvierenlaan 49 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.516 (€ 6.472 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,3%
+€ 31.77312 maanden +4,1%
+€ 1.41012 mnd vs. NL +0,2%
Pluvierenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.516 voor Pluvierenlaan 49 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvierenlaan 49 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.010. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.516.

Verwachte verkoopprijs Pluvierenlaan 49
€ 842.010[ € 799.137 – € 883.257 ]
Verkoper houdt over€ 831.498−€ 10.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.000+€ 18.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvierenlaan 49 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvierenlaan 49
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 789.856[ € 750.363 – € 829.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.955 – € 6.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvierenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 842.010, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 789.856 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.010+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.111+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvierenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 789.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvierenlaan 49 in Bilthoven bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 815.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvierenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.516
Verwachte verkoopprijs€ 842.010
Verwachte vraagprijs€ 789.856
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Talinglaan 7, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 7
1938 · 90 m²
€ 675.939
Straatbeeld van Talinglaan 29, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 29
1938 · 85 m²
€ 514.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluvierenlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.516 duidelijk in het hogere segment van Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pluvierenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven.

Wat is Pluvierenlaan 49 in Bilthoven waard?
Pluvierenlaan 49 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.516 (bandbreedte € 717.654 – € 913.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven is in oktober 2026 € 789.856 (bandbreedte € 750.363 – € 829.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvierenlaan 49 in Bilthoven?
Voor Pluvierenlaan 49 adviseren wij een bod van € 842.010 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvierenlaan 49 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.773) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvierenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Pluvierenlaan 49 ligt rond € 815.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvierenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Pluvierenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.