Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 12

3721VG Bilthoven

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.938
+4,1%
[ € 707.465 – € 900.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.680[ € 739.746 – € 817.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.016[ € 787.829 – € 870.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.938 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,3%
+€ 31.32212 maanden +4,1%
+€ 1.39012 mnd vs. NL +0,2%
Venuslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.938 voor Venuslaan 12 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.016. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 803.938.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 12
€ 830.016[ € 787.829 – € 870.759 ]
Verkoper houdt over€ 819.636−€ 10.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.766+€ 18.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 12
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 778.680[ € 739.746 – € 817.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 12 adviseren wij in een bod van € 830.016, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 778.680 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.938+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.016+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.517+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 778.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 12 in Bilthoven bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 803.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.938
Verwachte verkoopprijs€ 830.016
Verwachte vraagprijs€ 778.680
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometenlaan 50, 3721JV Bilthoven
Kometenlaan 50
1968 · 130 m²
€ 637.225
Straatbeeld van Kometenlaan 52, 3721JV Bilthoven
Kometenlaan 52
1968 · 130 m²
€ 575.027
Straatbeeld van Kometenlaan 54, 3721JV Bilthoven
Kometenlaan 54
1968 · 130 m²
€ 686.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venuslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.938 duidelijk in het hogere segment van Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 12 in Bilthoven.

Wat is Venuslaan 12 in Bilthoven waard?
Venuslaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.938 (bandbreedte € 707.465 – € 900.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 12 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 12 in Bilthoven is in oktober 2026 € 778.680 (bandbreedte € 739.746 – € 817.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 12 in Bilthoven?
Voor Venuslaan 12 adviseren wij een bod van € 830.016 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 12 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 12 in Bilthoven bedragen € 4.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 12 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 12 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 12 ligt rond € 803.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.