Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 18

3721VG Bilthoven

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.274
+4,1%
[ € 561.681 – € 714.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.241[ € 586.379 – € 648.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.023[ € 626.253 – € 692.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.274 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,3%
+€ 24.86712 maanden +4,1%
+€ 1.10312 mnd vs. NL +0,2%
Venuslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.274 voor Venuslaan 18 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.023. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.274.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 18
€ 660.023[ € 626.253 – € 692.174 ]
Verkoper houdt over€ 651.513−€ 8.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.373+€ 15.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 18
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 617.241[ € 586.379 – € 648.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 18 adviseren wij in een bod van € 660.023, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.241 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.274+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.023+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.024+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 617.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 18 in Bilthoven bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 638.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.274
Verwachte verkoopprijs€ 660.023
Verwachte vraagprijs€ 617.241
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometenlaan 50, 3721JV Bilthoven
Kometenlaan 50
1968 · 130 m²
€ 637.225
Straatbeeld van Kometenlaan 52, 3721JV Bilthoven
Kometenlaan 52
1968 · 130 m²
€ 575.027
Straatbeeld van Kometenlaan 54, 3721JV Bilthoven
Kometenlaan 54
1968 · 130 m²
€ 686.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.274 ligt Venuslaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 18 in Bilthoven.

Wat is Venuslaan 18 in Bilthoven waard?
Venuslaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.274 (bandbreedte € 561.681 – € 714.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 18 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 18 in Bilthoven is in oktober 2026 € 617.241 (bandbreedte € 586.379 – € 648.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 18 in Bilthoven?
Voor Venuslaan 18 adviseren wij een bod van € 660.023 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 18 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 18 in Bilthoven bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 18 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 18 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.867) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 18 ligt rond € 638.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.