Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 7

3722AA Bilthoven

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.257.190
+4,1%
[ € 1.106.327 – € 1.408.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.218.325[ € 1.157.409 – € 1.279.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.294[ € 1.231.483 – € 1.361.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.257.190 (€ 7.267 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.156Sinds september +0,3%
+€ 48.98112 maanden +4,1%
+€ 2.17412 mnd vs. NL +0,2%
Nachtegaallaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.257.190 voor Nachtegaallaan 7 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 7 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.294. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.257.190.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 7
€ 1.297.294[ € 1.231.483 – € 1.361.112 ]
Verkoper houdt over€ 1.281.774−€ 15.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.390+€ 28.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.281.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 7 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.218.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.042 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 7
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 1.218.325[ € 1.157.409 – € 1.279.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.042[ € 6.690 – € 7.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.297.294, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.218.325 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.257.190+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.294+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.159+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.218.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 7 in Bilthoven bedragen € 6.330 per maand bij een woningwaarde van € 1.257.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.148
OZB€ 87
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.213.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte729 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.257.190
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.294
Verwachte vraagprijs€ 1.218.325
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 8, 3722BN Bilthoven
Hoflaan 8
1923 · 167 m²
€ 1.028.882
Straatbeeld van Parklaan 43, 3722BC Bilthoven
Parklaan 43
1922 · 109 m²
€ 921.749
Straatbeeld van Overboslaan 67, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 67
1921 · 306 m²
€ 1.846.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.257.190 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven.

Wat is Nachtegaallaan 7 in Bilthoven waard?
Nachtegaallaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.257.190 (bandbreedte € 1.106.327 – € 1.408.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.218.325 (bandbreedte € 1.157.409 – € 1.279.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 7 in Bilthoven?
Voor Nachtegaallaan 7 adviseren wij een bod van € 1.297.294 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven bedragen € 6.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.257.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.148 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 7 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 48.981) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 7 ligt rond € 1.257.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.