Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 28

3722AB Bilthoven

236 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.406.086
+4,1%
[ € 1.237.356 – € 1.574.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.363.196[ € 1.295.036 – € 1.431.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.450.325[ € 1.376.623 – € 1.521.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 28 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.406.086 (€ 5.958 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds september +0,3%
+€ 54.78212 maanden +4,1%
+€ 2.43112 mnd vs. NL +0,2%
Nachtegaallaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.406.086 voor Nachtegaallaan 28 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 28 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.450.325. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.406.086.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 28
€ 1.450.325[ € 1.376.623 – € 1.521.531 ]
Verkoper houdt over€ 1.433.121−€ 17.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.481.482+€ 31.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.450.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.433.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 28 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.363.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.776 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 28
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 1.363.196[ € 1.295.036 – € 1.431.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.776[ € 5.487 – € 6.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.450.325, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.363.196 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.406.086+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.450.325+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.522.841+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.363.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 28 in Bilthoven bedragen € 7.084 per maand bij een woningwaarde van € 1.406.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.876
OZB€ 98
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.475.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte877 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.406.086
Verwachte verkoopprijs€ 1.450.325
Verwachte vraagprijs€ 1.363.196
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 8, 3722BN Bilthoven
Hoflaan 8
1923 · 167 m²
€ 1.028.882
Straatbeeld van Overboslaan 67, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 67
1921 · 306 m²
€ 1.846.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.406.086 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven.

Wat is Nachtegaallaan 28 in Bilthoven waard?
Nachtegaallaan 28 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.406.086 (bandbreedte € 1.237.356 – € 1.574.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.363.196 (bandbreedte € 1.295.036 – € 1.431.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 28 in Bilthoven?
Voor Nachtegaallaan 28 adviseren wij een bod van € 1.450.325 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven bedragen € 7.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.406.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.876 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 28 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 54.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 28 ligt rond € 1.406.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 28?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.