Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 2A

3722AD Bilthoven

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 1.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.089
+4,1%
[ € 235.038 – € 299.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.326[ € 243.510 – € 269.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.303[ € 263.965 – € 291.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 2A in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.089 (€ 1.562 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,3%
+€ 10.40612 maanden +4,1%
+€ 46212 mnd vs. NL +0,2%
Emmaplein 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.089 voor Emmaplein 2A in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 2A in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.303. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.089.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 2A
€ 278.303[ € 263.965 – € 291.750 ]
Verkoper houdt over€ 273.992−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.019+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 2A in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.499 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 2A
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 256.326[ € 243.510 – € 269.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.499[ € 1.424 – € 1.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 2A adviseren wij in een bod van € 278.303, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.326 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.089+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.303+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.218+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 2A zal in bij een vraagprijs van € 256.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 2A in Bilthoven bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 267.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.089
Verwachte verkoopprijs€ 278.303
Verwachte vraagprijs€ 256.326
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 8, 3722BN Bilthoven
Hoflaan 8
1923 · 167 m²
€ 1.028.882
Straatbeeld van Parklaan 43, 3722BC Bilthoven
Parklaan 43
1922 · 109 m²
€ 921.749
Straatbeeld van Overboslaan 67, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 67
1921 · 306 m²
€ 1.846.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.089 is Emmaplein 2A een van de meer betaalbare woningen in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 2A in Bilthoven.

Wat is Emmaplein 2A in Bilthoven waard?
Emmaplein 2A in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.089 (bandbreedte € 235.038 – € 299.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 2A in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 2A in Bilthoven is in oktober 2026 € 256.326 (bandbreedte € 243.510 – € 269.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 2A in Bilthoven?
Voor Emmaplein 2A adviseren wij een bod van € 278.303 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 2A in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 2A in Bilthoven bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 2A in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 2A in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.406) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 2A ligt rond € 267.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 2A?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.