Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 10

3722AL Bilthoven

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.925
+4,1%
[ € 842.974 – € 1.072.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.582[ € 882.153 – € 975.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 988.195[ € 937.729 – € 1.036.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.925 (€ 6.141 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.167Sinds september +0,3%
+€ 37.32112 maanden +4,1%
+€ 1.65612 mnd vs. NL +0,2%
Merellaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.925 voor Merellaan 10 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 988.195. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 957.925.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 10
€ 988.195[ € 937.729 – € 1.036.437 ]
Verkoper houdt over€ 976.075−€ 12.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.010.109+€ 21.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 988.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 10
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 928.582[ € 882.153 – € 975.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 10 adviseren wij in een bod van € 988.195, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 928.582 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.925+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 988.195+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.037.605+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 928.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 10 in Bilthoven bedragen € 4.841 per maand bij een woningwaarde van € 957.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.158.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.684
OZB€ 66
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.686.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.925
Verwachte verkoopprijs€ 988.195
Verwachte vraagprijs€ 928.582
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 8, 3722BN Bilthoven
Hoflaan 8
1923 · 167 m²
€ 1.028.882
Straatbeeld van Parklaan 43, 3722BC Bilthoven
Parklaan 43
1922 · 109 m²
€ 921.749
Straatbeeld van Overboslaan 67, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 67
1921 · 306 m²
€ 1.846.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 957.925 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 10 in Bilthoven.

Wat is Merellaan 10 in Bilthoven waard?
Merellaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.925 (bandbreedte € 842.974 – € 1.072.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 10 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 10 in Bilthoven is in oktober 2026 € 928.582 (bandbreedte € 882.153 – € 975.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 10 in Bilthoven?
Voor Merellaan 10 adviseren wij een bod van € 988.195 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 10 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 10 in Bilthoven bedragen € 4.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.684 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 10 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 10 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 37.321) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 10 ligt rond € 957.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 10?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.