Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 12

3722AN Bilthoven

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.335
+4,1%
[ € 617.175 – € 785.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.118[ € 644.212 – € 712.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.347[ € 688.018 – € 760.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.335 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,3%
+€ 27.32412 maanden +4,1%
+€ 1.21212 mnd vs. NL +0,2%
Koekoeklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.335 voor Koekoeklaan 12 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.347. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 701.335.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 12
€ 725.347[ € 688.018 – € 760.442 ]
Verkoper houdt over€ 716.118−€ 9.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.004+€ 16.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.604 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 12
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 678.118[ € 644.212 – € 712.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.604[ € 5.324 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 12 adviseren wij in een bod van € 725.347, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.118 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.335+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.347+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.614+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 678.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 12 in Bilthoven bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 701.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.430
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.335
Verwachte verkoopprijs€ 725.347
Verwachte vraagprijs€ 678.118
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuillaan 75, 3722XE Bilthoven
Bosuillaan 75
1973 · 88 m²
€ 511.466
Straatbeeld van Geelgorslaan 36, 3722VH Bilthoven
Geelgorslaan 36
1972 · 81 m²
€ 440.144
Straatbeeld van Geelgorslaan 120, 3722VK Bilthoven
Geelgorslaan 120
1972 · 60 m²
€ 312.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.335 zit Koekoeklaan 12 in het middensegment van Bilthoven Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 12 in Bilthoven.

Wat is Koekoeklaan 12 in Bilthoven waard?
Koekoeklaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.335 (bandbreedte € 617.175 – € 785.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 12 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 12 in Bilthoven is in oktober 2026 € 678.118 (bandbreedte € 644.212 – € 712.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 12 in Bilthoven?
Voor Koekoeklaan 12 adviseren wij een bod van € 725.347 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 12 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 12 in Bilthoven bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.430 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 12 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 12 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 27.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 12 ligt rond € 701.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.