Huiswaardemeter

Woningwaarde Overboslaan 21

3722BJ Bilthoven

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.090.505
+4,1%
[ € 959.644 – € 1.221.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.056.934[ € 1.004.087 – € 1.109.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.125.142[ € 1.068.349 – € 1.180.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Overboslaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.090.505 (€ 8.520 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,3%
+€ 42.48612 maanden +4,1%
+€ 1.88412 mnd vs. NL +0,2%
Overboslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.090.505 voor Overboslaan 21 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overboslaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.125.142. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.090.505.

Verwachte verkoopprijs Overboslaan 21
€ 1.125.142[ € 1.068.349 – € 1.180.807 ]
Verkoper houdt over€ 1.111.515−€ 13.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.795+€ 24.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.125.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.111.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overboslaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.056.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.257 per m².

Verwachte vraagprijs Overboslaan 21
Onder gem. in Bilthoven Zuid OostBoven gem.
€ 1.056.934[ € 1.004.087 – € 1.109.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.257[ € 7.844 – € 8.670 ]
Gem. vraagprijs in Bilthoven Zuid Oost
€ 820.750[ € 330.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overboslaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.125.142, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.056.934 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.090.505+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.125.142+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.181.399+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overboslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.056.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overboslaan 21 in Bilthoven bedragen € 5.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.090.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.333
OZB€ 76
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.919.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overboslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.090.505
Verwachte verkoopprijs€ 1.125.142
Verwachte vraagprijs€ 1.056.934
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtOverbosch→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overbosch besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Overbosch

Overbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 8, 3722BN Bilthoven
Hoflaan 8
1923 · 167 m²
€ 1.028.882
Straatbeeld van Overboslaan 65A, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 65A
2007 · 158 m²
€ 1.080.053
Straatbeeld van Overboslaan 67, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 67
1921 · 306 m²
€ 1.846.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Overboslaan 21 bedraagt € 1.090.505. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overboslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overboslaan 21 in Bilthoven.

Wat is Overboslaan 21 in Bilthoven waard?
Overboslaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.090.505 (bandbreedte € 959.644 – € 1.221.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overboslaan 21 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Overboslaan 21 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.056.934 (bandbreedte € 1.004.087 – € 1.109.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Overboslaan 21 in Bilthoven?
Voor Overboslaan 21 adviseren wij een bod van € 1.125.142 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overboslaan 21 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Overboslaan 21 in Bilthoven bedragen € 5.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.090.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.333 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overboslaan 21 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overboslaan 21 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.486) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Overboslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Overboslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overbosch heeft 12% van de woningen zonnepanelen.