Huiswaardemeter

Woningwaarde Overboslaan 71

3722BK Bilthoven

246 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.093.833
+4,1%
[ € 962.573 – € 1.225.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.060.545[ € 1.007.518 – € 1.113.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.128.166[ € 1.070.992 – € 1.183.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Overboslaan 71 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.093.833 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.616Sinds september +0,3%
+€ 42.61612 maanden +4,1%
+€ 1.89112 mnd vs. NL +0,2%
Overboslaan 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.093.833 voor Overboslaan 71 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overboslaan 71 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.128.166. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.093.833.

Verwachte verkoopprijs Overboslaan 71
€ 1.128.166[ € 1.070.992 – € 1.183.727 ]
Verkoper houdt over€ 1.114.506−€ 13.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.152.879+€ 24.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.128.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.114.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overboslaan 71 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.060.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Overboslaan 71
Onder gem. in Bilthoven Zuid OostBoven gem.
€ 1.060.545[ € 1.007.518 – € 1.113.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Bilthoven Zuid Oost
€ 820.750[ € 330.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overboslaan 71 adviseren wij in een bod van € 1.128.166, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.060.545 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.093.833+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.128.166+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.184.574+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overboslaan 71 zal in bij een vraagprijs van € 1.060.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overboslaan 71 in Bilthoven bedragen € 5.538 per maand bij een woningwaarde van € 1.093.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.349
OZB€ 76
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.925.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overboslaan 71

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.093.833
Verwachte verkoopprijs€ 1.128.166
Verwachte vraagprijs€ 1.060.545
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtOverbosch→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overbosch besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Overbosch

Overbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overboslaan 65A, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 65A
2007 · 158 m²
€ 1.080.053
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 9, 3722JR Bilthoven
Willem de Zwijgerlaan 9
1973 · 177 m²
€ 926.586
Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Overboslaan 71 bedraagt € 1.093.833. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overboslaan 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overboslaan 71 in Bilthoven.

Wat is Overboslaan 71 in Bilthoven waard?
Overboslaan 71 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.093.833 (bandbreedte € 962.573 – € 1.225.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overboslaan 71 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Overboslaan 71 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.060.545 (bandbreedte € 1.007.518 – € 1.113.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Overboslaan 71 in Bilthoven?
Voor Overboslaan 71 adviseren wij een bod van € 1.128.166 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overboslaan 71 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Overboslaan 71 in Bilthoven bedragen € 5.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.093.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.349 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overboslaan 71 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overboslaan 71 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.616) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Overboslaan 71?
Huishoudens in de buurt van Overboslaan 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overbosch heeft 12% van de woningen zonnepanelen.