Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 9

3722CH Bilthoven

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.819
+4,1%
[ € 585.041 – € 744.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.842[ € 610.700 – € 674.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.547[ € 652.228 – € 720.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.819 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,3%
+€ 25.90212 maanden +4,1%
+€ 1.15012 mnd vs. NL +0,2%
Zwaluwlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.819 voor Zwaluwlaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.547. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.819.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 9
€ 687.547[ € 652.228 – € 720.883 ]
Verkoper houdt over€ 678.734−€ 8.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.448+€ 15.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwlaan 9
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 642.842[ € 610.700 – € 674.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 9 adviseren wij in een bod van € 687.547, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.842 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.819+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.547+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.924+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 642.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 9 in Bilthoven bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 664.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.819
Verwachte verkoopprijs€ 687.547
Verwachte vraagprijs€ 642.842
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Straatbeeld van Bosuillaan 75, 3722XE Bilthoven
Bosuillaan 75
1973 · 88 m²
€ 511.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilthoven Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven.

Wat is Zwaluwlaan 9 in Bilthoven waard?
Zwaluwlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.819 (bandbreedte € 585.041 – € 744.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 642.842 (bandbreedte € 610.700 – € 674.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 9 in Bilthoven?
Voor Zwaluwlaan 9 adviseren wij een bod van € 687.547 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven bedragen € 3.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 9 ligt rond € 664.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.