Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 12

3722CK Bilthoven

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.361
+4,1%
[ € 590.798 – € 751.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.356[ € 616.888 – € 681.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.112[ € 658.836 – € 728.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.361 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,3%
+€ 26.15612 maanden +4,1%
+€ 1.16012 mnd vs. NL +0,2%
Roodborstlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.361 voor Roodborstlaan 12 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.112. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 671.361.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 12
€ 694.112[ € 658.836 – € 728.188 ]
Verkoper houdt over€ 685.227−€ 8.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.144+€ 16.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstlaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstlaan 12
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 649.356[ € 616.888 – € 681.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 12 adviseren wij in een bod van € 694.112, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.356 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.361+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.112+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.818+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 649.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 12 in Bilthoven bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 671.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.361
Verwachte verkoopprijs€ 694.112
Verwachte vraagprijs€ 649.356
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Straatbeeld van Bosuillaan 75, 3722XE Bilthoven
Bosuillaan 75
1973 · 88 m²
€ 511.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodborstlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 671.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilthoven Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 12 in Bilthoven.

Wat is Roodborstlaan 12 in Bilthoven waard?
Roodborstlaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.361 (bandbreedte € 590.798 – € 751.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 12 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 12 in Bilthoven is in oktober 2026 € 649.356 (bandbreedte € 616.888 – € 681.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 12 in Bilthoven?
Voor Roodborstlaan 12 adviseren wij een bod van € 694.112 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 12 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 12 in Bilthoven bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 12 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 12 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 26.156) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 12 ligt rond € 671.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.