Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 13

3722TA Bilthoven

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.680
+4,1%
[ € 247.878 – € 315.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.515[ € 256.989 – € 284.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.306[ € 278.319 – € 307.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 13 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.680 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,3%
+€ 10.97412 maanden +4,1%
+€ 48712 mnd vs. NL +0,2%
Waterhoenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.680 voor Waterhoenlaan 13 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 13 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.306. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 281.680.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 13
€ 293.306[ € 278.319 – € 307.616 ]
Verkoper houdt over€ 288.830−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.322+€ 8.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 13 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 13
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 270.515[ € 256.989 – € 284.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 293.306, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.515 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.680+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.306+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.971+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 270.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 13 in Bilthoven bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 281.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.680
Verwachte verkoopprijs€ 293.306
Verwachte vraagprijs€ 270.515
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbeklaan 19, 3722TE Bilthoven
Kruisbeklaan 19
1973 · 80 m²
€ 409.592
Straatbeeld van Groenlinglaan 6, 3722VA Bilthoven
Groenlinglaan 6
1972 · 81 m²
€ 455.434
Straatbeeld van Geelgorslaan 36, 3722VH Bilthoven
Geelgorslaan 36
1972 · 81 m²
€ 440.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.680 is Waterhoenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven.

Wat is Waterhoenlaan 13 in Bilthoven waard?
Waterhoenlaan 13 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.680 (bandbreedte € 247.878 – € 315.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven is in oktober 2026 € 270.515 (bandbreedte € 256.989 – € 284.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 13 in Bilthoven?
Voor Waterhoenlaan 13 adviseren wij een bod van € 293.306 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 13 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 13 ligt rond € 281.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.