Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuillaan 49

3722XE Bilthoven

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.170
+4,1%
[ € 404.950 – € 515.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.732[ € 420.595 – € 464.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.295[ € 453.822 – € 501.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuillaan 49 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.170 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,3%
+€ 17.92812 maanden +4,1%
+€ 79512 mnd vs. NL +0,2%
Bosuillaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.170 voor Bosuillaan 49 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuillaan 49 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.295. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.170.

Verwachte verkoopprijs Bosuillaan 49
€ 478.295[ € 453.822 – € 501.594 ]
Verkoper houdt over€ 471.784−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.011+€ 11.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuillaan 49 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuillaan 49
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 442.732[ € 420.595 – € 464.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.779 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuillaan 49 adviseren wij in een bod van € 478.295, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.732 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.170+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.295+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.210+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuillaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 442.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuillaan 49 in Bilthoven bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 460.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuillaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.170
Verwachte verkoopprijs€ 478.295
Verwachte vraagprijs€ 442.732
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuillaan 75, 3722XE Bilthoven
Bosuillaan 75
1973 · 88 m²
€ 511.466
Straatbeeld van Kramsvogellaan 52, 3722ZE Bilthoven
Kramsvogellaan 52
1976 · 83 m²
€ 408.014
Straatbeeld van Kruisbeklaan 19, 3722TE Bilthoven
Kruisbeklaan 19
1973 · 80 m²
€ 409.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.170 is Bosuillaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bosuillaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuillaan 49 in Bilthoven.

Wat is Bosuillaan 49 in Bilthoven waard?
Bosuillaan 49 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.170 (bandbreedte € 404.950 – € 515.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuillaan 49 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Bosuillaan 49 in Bilthoven is in oktober 2026 € 442.732 (bandbreedte € 420.595 – € 464.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuillaan 49 in Bilthoven?
Voor Bosuillaan 49 adviseren wij een bod van € 478.295 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuillaan 49 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuillaan 49 in Bilthoven bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuillaan 49 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuillaan 49 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.928) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuillaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Bosuillaan 49 ligt rond € 460.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuillaan 49?
Huishoudens in de buurt van Bosuillaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.