Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlagelaan 48

3723AD Bilthoven

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.675
+4,1%
[ € 557.634 – € 709.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.876[ € 582.232 – € 643.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.180[ € 621.824 – € 687.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlagelaan 48 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.675 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,3%
+€ 24.68812 maanden +4,1%
+€ 1.09512 mnd vs. NL +0,2%
Berlagelaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.675 voor Berlagelaan 48 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlagelaan 48 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.180. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 633.675.

Verwachte verkoopprijs Berlagelaan 48
€ 655.180[ € 621.824 – € 687.279 ]
Verkoper houdt over€ 646.723−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.434+€ 15.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlagelaan 48 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Berlagelaan 48
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 612.876[ € 582.232 – € 643.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlagelaan 48 adviseren wij in een bod van € 655.180, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 612.876 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.675+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.180+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.939+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlagelaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 612.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlagelaan 48 in Bilthoven bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 633.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlagelaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.675
Verwachte verkoopprijs€ 655.180
Verwachte vraagprijs€ 612.876
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perenlaan 20, 3723VJ Bilthoven
Perenlaan 20
1980 · 132 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Jan van Eycklaan 260, 3723BC Bilthoven
Jan van Eycklaan 260
1999 · 124 m²
€ 1.023.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.675 zit Berlagelaan 48 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berlagelaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlagelaan 48 in Bilthoven.

Wat is Berlagelaan 48 in Bilthoven waard?
Berlagelaan 48 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.675 (bandbreedte € 557.634 – € 709.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlagelaan 48 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Berlagelaan 48 in Bilthoven is in oktober 2026 € 612.876 (bandbreedte € 582.232 – € 643.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlagelaan 48 in Bilthoven?
Voor Berlagelaan 48 adviseren wij een bod van € 655.180 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlagelaan 48 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berlagelaan 48 in Bilthoven bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlagelaan 48 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlagelaan 48 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.688) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlagelaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Berlagelaan 48 ligt rond € 633.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlagelaan 48?
Huishoudens in de buurt van Berlagelaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.