Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 4

3723CC Bilthoven

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.357
+4,1%
[ € 1.142.554 – € 1.454.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.257.687[ € 1.194.803 – € 1.320.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.340.343[ € 1.272.465 – € 1.406.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.357 (€ 6.557 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds september +0,3%
+€ 50.58412 maanden +4,1%
+€ 2.24412 mnd vs. NL +0,2%
Ruysdaellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.357 voor Ruysdaellaan 4 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.340.343. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.357.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 4
€ 1.340.343[ € 1.272.465 – € 1.406.408 ]
Verkoper houdt over€ 1.324.349−€ 15.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.369.300+€ 28.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.340.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.324.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.257.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.352 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 4
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.257.687[ € 1.194.803 – € 1.320.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.352[ € 6.034 – € 6.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.340.343, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.257.687 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.357+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.340.343+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.407.360+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.257.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 4 in Bilthoven bedragen € 6.540 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.349
OZB€ 90
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.285.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.357
Verwachte verkoopprijs€ 1.340.343
Verwachte vraagprijs€ 1.257.687
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hooghlaan 2-A45, 3723GS Bilthoven
De Hooghlaan 2-A45
1963 · 66 m²
€ 337.398
Straatbeeld van Hobbemalaan 60, 3723ET Bilthoven
Hobbemalaan 60
1948 · 184 m²
€ 1.698.350
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.298.357 ligt Ruysdaellaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven.

Wat is Ruysdaellaan 4 in Bilthoven waard?
Ruysdaellaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.357 (bandbreedte € 1.142.554 – € 1.454.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.257.687 (bandbreedte € 1.194.803 – € 1.320.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 4 in Bilthoven?
Voor Ruysdaellaan 4 adviseren wij een bod van € 1.340.343 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven bedragen € 6.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.349 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 4 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.584) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 4 ligt rond € 1.298.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.