Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijklaan 78

3723DD Bilthoven

306 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.355.797
+4,1%
[ € 1.193.101 – € 1.518.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.313.566[ € 1.247.888 – € 1.379.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.399.386[ € 1.327.753 – € 1.467.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijklaan 78 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.355.797 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,3%
+€ 52.82212 maanden +4,1%
+€ 2.34312 mnd vs. NL +0,2%
Bilderdijklaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.355.797 voor Bilderdijklaan 78 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijklaan 78 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.399.386. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.355.797.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijklaan 78
€ 1.399.386[ € 1.327.753 – € 1.467.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.382.743−€ 16.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.429.524+€ 30.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.399.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.382.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijklaan 78 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.313.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijklaan 78
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.313.566[ € 1.247.888 – € 1.379.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijklaan 78 adviseren wij in een bod van € 1.399.386, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.313.566 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.355.797+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.399.386+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.469.355+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijklaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.313.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijklaan 78 in Bilthoven bedragen € 6.851 per maand bij een woningwaarde van € 1.355.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.630
OZB€ 94
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.386.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijklaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.355.797
Verwachte verkoopprijs€ 1.399.386
Verwachte vraagprijs€ 1.313.566
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerlaan 22, 3723JV Bilthoven
Wagnerlaan 22
1930 · 226 m²
€ 1.611.932
Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Straatbeeld van Ten Katelaan 5, 3723DR Bilthoven
Ten Katelaan 5
1927 · 169 m²
€ 1.400.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.355.797 zit Bilderdijklaan 78 in het middensegment van Bilthoven Noord I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bilderdijklaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven.

Wat is Bilderdijklaan 78 in Bilthoven waard?
Bilderdijklaan 78 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.355.797 (bandbreedte € 1.193.101 – € 1.518.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.313.566 (bandbreedte € 1.247.888 – € 1.379.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijklaan 78 in Bilthoven?
Voor Bilderdijklaan 78 adviseren wij een bod van € 1.399.386 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven bedragen € 6.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.355.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.630 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijklaan 78 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 52.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijklaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijklaan 78 ligt rond € 1.355.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijklaan 78?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijklaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.