Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 8

3723DP Bilthoven

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.201
+4,1%
[ € 1.140.657 – € 1.451.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.255.857[ € 1.193.064 – € 1.318.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.841[ € 1.269.420 – € 1.403.044 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 8 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.201 (€ 6.085 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.285Sinds september +0,3%
+€ 50.50012 maanden +4,1%
+€ 2.24012 mnd vs. NL +0,2%
De Genestetlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.201 voor De Genestetlaan 8 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 8 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.841. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.201.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 8
€ 1.337.841[ € 1.269.420 – € 1.403.044 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.875−€ 15.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.748+€ 28.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetlaan 8 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.255.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.896 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetlaan 8
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.255.857[ € 1.193.064 – € 1.318.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.896[ € 5.601 – € 6.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.337.841, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.255.857 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.201+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.841+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.733+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.255.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 8 in Bilthoven bedragen € 6.534 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.339
OZB€ 90
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.201
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.841
Verwachte vraagprijs€ 1.255.857
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 9, 3723JN Bilthoven
Strausslaan 9
1957 · 222 m²
€ 1.362.289
Straatbeeld van Sweelincklaan 83, 3723JC Bilthoven
Sweelincklaan 83
1962 · 227 m²
€ 1.668.111
Straatbeeld van Bilderdijklaan 28, 3723DC Bilthoven
Bilderdijklaan 28
1950 · 257 m²
€ 1.877.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.296.201 zit De Genestetlaan 8 in het middensegment van Bilthoven Noord I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 8 in Bilthoven.

Wat is De Genestetlaan 8 in Bilthoven waard?
De Genestetlaan 8 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.201 (bandbreedte € 1.140.657 – € 1.451.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 8 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 8 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.255.857 (bandbreedte € 1.193.064 – € 1.318.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.085.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 8 in Bilthoven?
Voor De Genestetlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.337.841 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 8 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 8 in Bilthoven bedragen € 6.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.339 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 8 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 8 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.500) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 8 ligt rond € 1.296.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 8?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.