Woningwaarde Nicolailaan 3

3723HR Bilthoven

185 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 7.978Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.475.890

+4,1%

[ € 1.298.783 – € 1.652.997 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.430.005[ € 1.358.505 – € 1.501.505 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.523.248[ € 1.445.449 – € 1.597.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolailaan 3 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.475.890 (€ 7.978 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.880Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 57.50112 maanden +4,1%+4,1%

+€ 2.55112 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Nicolailaan 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.475.890 voor Nicolailaan 3 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolailaan 3 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.523.248. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.475.890.

Verwachte verkoopprijs Nicolailaan 3

€ 1.523.248[ € 1.445.449 – € 1.597.601 ]

Verkoper houdt over€ 1.505.242−€ 18.006 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.555.863+€ 32.615 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.523.248

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.756

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.505.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolailaan 3 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.430.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.730 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolailaan 3

Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.

€ 1.430.005[ € 1.358.505 – € 1.501.505 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.730[ € 7.343 – € 8.116 ]

Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I

€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolailaan 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.523.248, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.430.005 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.475.890+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.523.248+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.599.410+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolailaan 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.430.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolailaan 3 in Bilthoven bedragen € 7.417 per maand bij een woningwaarde van € 1.475.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.676.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.417/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.217

OZB€ 102

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 7.417

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.598.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolailaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte185 m²

Perceeloppervlakte1.206 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.475.890

Verwachte verkoopprijs€ 1.523.248

Verwachte vraagprijs€ 1.430.005

Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→

PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas (1.740 m³/jr)Aardgas(1.740 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.370 kWh/jr)Elektriciteit(4.370 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (920 kWh/jr)Teruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (13%)

C (23%)

D (14%)

E (11%)

F (8%)

G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.475.890 ligt Nicolailaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolailaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolailaan 3 in Bilthoven.

Wat is Nicolailaan 3 in Bilthoven waard?

Nicolailaan 3 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.475.890 (bandbreedte € 1.298.783 – € 1.652.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolailaan 3 in Bilthoven?

De verwachte vraagprijs van Nicolailaan 3 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.430.005 (bandbreedte € 1.358.505 – € 1.501.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.978.

Hoeveel moet ik overbieden op Nicolailaan 3 in Bilthoven?

Voor Nicolailaan 3 adviseren wij een bod van € 1.523.248 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nicolailaan 3 in Bilthoven?

De geschatte bruto maandlasten van Nicolailaan 3 in Bilthoven bedragen € 7.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.475.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.217 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nicolailaan 3 in Bilthoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nicolailaan 3 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 57.501) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolailaan 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Nicolailaan 3 ligt rond € 1.475.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nicolailaan 3?

Huishoudens in de buurt van Nicolailaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.