Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolailaan 34

3723HS Bilthoven

277 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.450.027
+4,1%
[ € 1.276.024 – € 1.624.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.404.844[ € 1.334.602 – € 1.475.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.496.663[ € 1.420.017 – € 1.569.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolailaan 34 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.450.027 (€ 5.235 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.794Sinds september +0,3%
+€ 56.49412 maanden +4,1%
+€ 2.50712 mnd vs. NL +0,2%
Nicolailaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.450.027 voor Nicolailaan 34 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolailaan 34 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.496.663. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.450.027.

Verwachte verkoopprijs Nicolailaan 34
€ 1.496.663[ € 1.420.017 – € 1.569.492 ]
Verkoper houdt over€ 1.478.950−€ 17.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.528.746+€ 32.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.496.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.478.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolailaan 34 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.404.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolailaan 34
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.404.844[ € 1.334.602 – € 1.475.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.818 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolailaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.496.663, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.404.844 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.450.027+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.496.663+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.571.496+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolailaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.404.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolailaan 34 in Bilthoven bedragen € 7.312 per maand bij een woningwaarde van € 1.450.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.091
OZB€ 101
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.552.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolailaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.450.027
Verwachte verkoopprijs€ 1.496.663
Verwachte vraagprijs€ 1.404.844
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijklaan 28, 3723DC Bilthoven
Bilderdijklaan 28
1950 · 257 m²
€ 1.877.642
Straatbeeld van Wagnerlaan 22, 3723JV Bilthoven
Wagnerlaan 22
1930 · 226 m²
€ 1.611.932
Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.450.027 ligt Nicolailaan 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolailaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolailaan 34 in Bilthoven.

Wat is Nicolailaan 34 in Bilthoven waard?
Nicolailaan 34 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.450.027 (bandbreedte € 1.276.024 – € 1.624.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolailaan 34 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Nicolailaan 34 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.404.844 (bandbreedte € 1.334.602 – € 1.475.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolailaan 34 in Bilthoven?
Voor Nicolailaan 34 adviseren wij een bod van € 1.496.663 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolailaan 34 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolailaan 34 in Bilthoven bedragen € 7.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.450.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.091 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolailaan 34 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolailaan 34 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 56.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolailaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Nicolailaan 34 ligt rond € 1.450.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolailaan 34?
Huishoudens in de buurt van Nicolailaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.