Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulstlaan 4

3723JR Bilthoven

232 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.432.333
+4,1%
[ € 1.260.453 – € 1.604.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.387.936[ € 1.318.539 – € 1.457.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.478.150[ € 1.402.925 – € 1.550.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulstlaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.432.333 (€ 6.174 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds september +0,3%
+€ 55.80412 maanden +4,1%
+€ 2.47612 mnd vs. NL +0,2%
Verhulstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.432.333 voor Verhulstlaan 4 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulstlaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.478.150. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.432.333.

Verwachte verkoopprijs Verhulstlaan 4
€ 1.478.150[ € 1.402.925 – € 1.550.602 ]
Verkoper houdt over€ 1.460.640−€ 17.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.509.863+€ 31.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.478.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.460.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulstlaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.387.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.982 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulstlaan 4
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.387.936[ € 1.318.539 – € 1.457.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.982[ € 5.683 – € 6.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.478.150, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.387.936 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.432.333+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.478.150+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.552.058+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.387.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulstlaan 4 in Bilthoven bedragen € 7.212 per maand bij een woningwaarde van € 1.432.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.004
OZB€ 99
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.521.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte957 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.432.333
Verwachte verkoopprijs€ 1.478.150
Verwachte vraagprijs€ 1.387.936
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 83, 3723JC Bilthoven
Sweelincklaan 83
1962 · 227 m²
€ 1.668.111
Straatbeeld van Strausslaan 9, 3723JN Bilthoven
Strausslaan 9
1957 · 222 m²
€ 1.362.289
Straatbeeld van Bilderdijklaan 28, 3723DC Bilthoven
Bilderdijklaan 28
1950 · 257 m²
€ 1.877.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.432.333 ligt Verhulstlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verhulstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulstlaan 4 in Bilthoven.

Wat is Verhulstlaan 4 in Bilthoven waard?
Verhulstlaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.432.333 (bandbreedte € 1.260.453 – € 1.604.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulstlaan 4 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Verhulstlaan 4 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.387.936 (bandbreedte € 1.318.539 – € 1.457.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulstlaan 4 in Bilthoven?
Voor Verhulstlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.478.150 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulstlaan 4 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulstlaan 4 in Bilthoven bedragen € 7.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.432.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.004 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulstlaan 4 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulstlaan 4 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 55.804) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulstlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Verhulstlaan 4 ligt rond € 1.432.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Verhulstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.